租约解密-让您能自信地签字

第一次签署租约会很令人害怕,但不要被这个小小的困难阻挡!阅读这篇文章能提供给您需要的知识来填写租约的每一个部分。

请记住,租约是有法律约束力的,也就是说您一旦签署了一份协议,房东租客在整个租期中都要遵守租约上的条款。在签署租约前彻底检查公寓和问尽可能多的问题非常重要,因为这能让您把任何需要修补的地方写进租约,并制定好修补所需要的时间计划。

租约的每一个部分都很重要,但有些部分比另外一些部分要更直接易懂。用我们教您的知识武装自己从而变成一个专家,这样您的房东就会知道您对保护自己的权益看得非常重要。如此一来,您就可以为您即将租住的公寓得到一份最有利于您的协议。

一次一个部分来解剖租约:

A部分

这一部分说明了将要签署协议的人的姓名。租客是从房东那里租房的人。出租公寓的人,或者说房东,就是您要交纳租金的对象。如果您的公寓有任何问题,您需要及时跟他们沟通。同时,房东的代理人也可以在A部分签字。在这种情况下,代理人在房东的授权下行事,能替代房东收取租金以及解决公寓中出现的问题。

B部分

这一部分是关于您即将租住的公寓。它确定了您的租约将包含的精确的事项;例如您是否可以使用室外面积或停车场。这一部分也说明了家具是否包括在租约之内以及公寓中会包含哪些家用设备。

C部分

这一部分规定了租约的长短。您必须记住,在魁北克,租约是自动续约的!这意味着如果您想在这一年的租约结束时搬离现在的公寓,您必须要给您的房东邮寄一份不续签通知。您如果不这么做的话,您将会继续为付租金而负责。

D部分

这一部分包括所有关于租金的细节,包括在哪里付租金,什么时候付租金,以及要付多少租金。记住,按时付租金是租客的首要责任。

E部分

您可能发现您的房东有他或她自己的关于公寓的章程,但如果他或她的这些规则和租房仲裁委员会的法律相违背,那些规则是没有效用的。举例来说,如果有一项条款说租客要对不是他或她造成的对公寓的损坏负责,即使您已经签字同意这样一项特殊的条款,它也是没有法律效力的。

您在这一部分里也应当加上您和房东共同认可的要进行的修补工作。

接下来,这一部分说明了谁对什么服务负责。如果房东是一项服务的负责人,那么在房东那里要打一个叉。如果租客是负责人,也用同样的方式标明。这意味着您的房东在法律上必须提供给租客他或她所负责的服务。

如果这一部分显示您的房东不让您在公寓里养动物,即使他或她口头同意您把动物带进来,以后他或她也可以要求您把动物移出公寓。

书面的租约比任何形式的口头约定都更有效力!

F部分

如果其中所列的一项适用于您的情况的话,那么您就需要填写这一部分。如果您的公寓楼在最近的五年中建造或者改建成居民楼的话,那么房东会在相应的框框里打叉。

在这个情况下,如果租客想要拒绝对下一年租约的改动,例如租金的增加,那么该租客必须在租约到期时搬离。

G部分

这一部分对于保证您的租金不变非常重要。房东在换租客的时候增加租金是非常常见的手段,因为他们这样做就不用为增加租金而给出理由。但是,他们在增加租金时要按照租房仲裁委员会给出的标准来计算(详细内容请参考计算标准)。如果您想要保证房东在接受您作为新租客的时候不给您乱涨租金的话,那么务必请房东填写租约的G部分。

H部分

最后,您必须要签字同意租约的条款。如果您的名字不出现在租约的H部分,那么租房仲裁委会就不会把您视作一位合法租客。您签了租约后,就和房东有了一份具有法律约束力的合同,同时您也享有作为租客的所有权利和义务。

I部分

如果您已经结婚并把您租的这间公寓用作家庭住房,您必须通知房东,因为他们会在您想要暂时转租做二房东或转让您的租约时,要求您提供您配偶的书面认同。

链接到:空白的租约