用5天时间好好研究住房信息以避免您1年的烦恼！

Studio créatif Coloc, 22 1 月 2015

初到蒙特利尔，首要的任务就是找到一个住的地方。中国人讲究“衣食住行”这四要为基本生活的必要条件, 而“住”不仅要遮风挡雨, 更要能住得舒适。如何在蒙特利尔用最省时的方法找到您满意的出租房也是有技巧的。在这里我们为初到蒙特利尔的您分享一些找房经验。

首先,您需要花上一些时间对蒙特利尔租房市场做一个彻底的调查。所谓货比三家，您至少需要一个星期左右的时间去寻找您满意的房子。这时, 您可能需要花费一个星期的临时住宿，但这笔花销可能会为您接下来的一年省去不少麻烦。蒙特利尔有很多短期的住宿选择，包括青年旅馆，短期出租房(AirBnB)，以及couchsurfing等。

找房时应优先考虑到的几大要点：

在找房前，您需要先考虑您对房屋的需求, 制定好搜索条件；例如租约里是否包括冰箱电炉，房子是否靠近地铁或学校，是否有阳台，浴室淋浴的水压，洗衣机和烘干机是否在公寓大楼里等等。您可以列下一个清单并对您看过的每一套房子进行评估，以帮助您更好地比较每一套看过的出租房。我们为您提供了一个出租房评估表供您参考。了解您的需求和您对出租房的接受范围, 这是寻找完美出租房的第一步。

当您正在参观出租房时, 您可以向房东提出许多关于公寓的问题。您也可以认识周围的邻居, 从而获得更多第一手的意见。住在出租楼内的租客往往能更中立地回答一些关于房屋的问题。您需要在签订租约前详尽地了解公寓的情况，确保能在最大程度上避免在一年租约内可能发生的麻烦。

温馨提示：如果房东承诺修复房屋(刷墙,修水管)或加入任何家具(冰箱,电炉,洗衣机等)，请确保他们把这些条例写入租房合约里。

小编的经验之谈：

  1. 一些有很多租房申请者的公寓可能需要您在签署正式租约之前签署一份租房申请表。您需要特别注意的是, 这份申请表是有法律效应的。如果在您签署了这样的一份表格后，房东选择您作为他的租客，您就有义务签署正式租约。为了避免被多份租约套牢，您在租房申请表底部签名时一并留下一个过期期限, 并在找房过程中尽量避免填写多份申请表。也就是说，在同一时期，只填写一份申请表格；如果被房东拒绝，再填写下一份申请表格。
  2. 当你支付任何与租房相关的费用时，请确保您收到一份详细的收据。收据上应包括日期，金额，款项, 房东或其代表的签字或租房公司盖章！
  3. 在找房过程中,您也可以花时间去了解这座城市！许多出租房信息并没有在网上登出，而是通过在自家窗户或者阳台上张贴 “À louer” （“出租”）的标牌，标牌上有房东的联系信息。请参考街区的描述来了解蒙特利尔市各行政区。

临时住宿网站推荐：

租房广告网站推荐：

租客须知—房东需遵守的十条法律相关规定

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魁北克省制定了多项保护租房者权益的规定。了解作为租客的权利能使您更好地处理租房当中面临的一些状况。以下十条规定概括了房东需遵守的义务:

1. 仅在事先通知房客的情况下才可踏入出租公寓

如果该公寓并不是要准备出租给其他人的情况下, 房东须向租客提前24小时提供口头或书面征求同意通知，方可进入其公寓。除了一些紧急情况, 不论该公寓是否准备出租给其他人，房东都需要您的许可才能进入。

2. 执行必要的维修

房东有责任和义务及时进行紧急和必要的维修，并支付任何相关费用。这包括及时在冬季修复取暖问题。

3. 只能出租适合居住的房屋。有塌陷的天花板的公寓是不能出租的！

房东须保持住宅清洁并提供适合居住的住房环境。如果您发现您居住的出租房存在健康或安全隐患，请您拍照并寻求相关帮助(譬如市政检查官)并了解更多关于如何放弃出租的信息！

4. 不能索取租客的信用卡信息，社会保险号和护照

房东无权利索要租客的信用卡信息，银行帐户号码，社会保险号码，签证或护照，驾照或医疗保险信息。不过, 他们可以要求未来的房客展示自己的身份证件以确认他们的名字。同时, 他们也可以要求您提供推荐信，全名, 目前或以前的住址和出生日期用于做信用记录调查。了解更多请参见租约和个人信息保护。

5. 不能向租客索取任何隐性租房费用 (例如安全或钥匙押金)！

房东无权利向租客索取高于一个月租金的押金。这意味着, 房东不能向您收取安全保证金, 房屋损坏或者钥匙押金！

6. 不能索取预填日期的支票

预填日期的支票指的是预先填写兑现日期的个人支票。根据法律规定，房东绝对没有权利要求租客递交预填日期的支票。

7. 与租客签署一份正式的租约

魁北克省有官方的租约（请看这里）。而房东有义务提供官方租约并与租客共同签署。作为租房者, 您也有权根据您的喜好选择租约的语言(英语或法语)。

8. 不能在租约上添加违法条款

租约是一份具有法律约束力的文件。虽然房东可以在租约上增加条款，但是您在签署租约时并不会失去受法律保护的租房者权益。因此，即使您在租约上签了字, 任何违法条款都是无效的。

9. 确保房客能在全方位安静平和的居住环境下生活

房东有责任向租客提供全方位安静平和的公寓生活。这意味着房东必须和吵闹的邻居打交道，及时修复下水管道, 维修租约上提供的设备。

10. 通知租客魁北克省的租约都是自动续约的

租约在魁北克省是自动续约的。如果您希望搬离您的公寓，您需向房东提供书面的停止续约通知：

  • 12个月租约：需要提前3到6个月通知房东；
  •  不到12个月或没有具体租约到期日期：需要提前1到2个月通知房东；
  • 无书面租约：需要提前10天通知房东。

为什么住房合作社供不应求

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历史

魁北克省对于住房合作社有一种古老而强烈的浪漫情节。在20世纪60年代进入了蒙特利尔，住房合作社成为了一种租客们可以共同拥有并管理自己的家园的方式。有了住房合作社租客们不用担心会被想要把物业出售给大型住房公司的房东给驱逐。从那时起，住房合作社作为一个明智并且负担得起的替代传统私人租房市场的选择，在魁北克社会有着突出的作用。

优势

住房合作社有几大优势。首先，合作租客共同拥有和管理他们的住房。对，您没看错，在这种情况下，您既是租客也是房东！因此，住房合作社的住房一般来说比私人市场的住房更实惠，因为租户们集体决定是否增加租金。您的租金直接用于公寓大楼的维护管理，而不是进入某个房东的口袋。除了租金之外，租客们合作决定有关公寓楼维修或维护成本的问题。然而，找到一个愿意接受您的租房合作社并不容易，因为他们往往会选择那些能参与到管理活动中来而且在那里能住很长时间的新成员。

学生住房合作社

越来越多的学生从外省以及外国来到魁北克蒙特利尔市。比起租房，更多的人想要拥有自己的公寓。由于这些因素，在私人市场上适合学生租的，条件比较好的公寓不能满足广大学生的需求。除了学生更难租到好公寓之外，提供给家庭租住的单元也变得越来越稀缺。作为学生，我们如何为自己创造可持续的住房选择, 同时保持给家庭租房的选择？答案当然是学生住房合作社！通过建立学生专用住房，我们不仅为自己创造经济的，可持续的住房选择，也把更多的私人出租房屋存量让给了需要它们的家庭。

如果您想了解关于学生住房合作社的更多信息，请至UTILE的网站联系他们：

French: http://utile.org/?lang=fr

English: http://utile.org/?lang=en

在蒙特利尔找房的三大常识

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1. 蒙特利尔租房概览

在蒙特利尔, 租房者占其总人口的半数以上。多样化的房屋建设是蒙特利尔市的一大特色，除了在大城市随处可见的高层建筑, 这里还有很多不同类型的公寓供租房者选择。蒙特利尔几大典型的出租式房型有:

  • 单间出租房: 一般由一个夹层卧室和一个客厅组成的小型出租房。
  • 两三层高的公寓联房: 典型的“蒙特利尔式”公寓, 有旋转而上的楼梯，二三层高,每层一到两户, 每个住房单位都有独立入口。
  • 大型公寓楼群: 不太常见的建筑类型, 多栋公寓楼连在一起, 租户之间共享同一个中央入口。
  • 别墅: 全屋或单间供出租,在蒙特利尔不是十分常见。

作为初到蒙特利尔的学生, 在第一个学年找到室友和出租房会相对困难。大学宿舍这类被认可机构所管理的出租房也许会是一个很好的选择。大学宿舍楼通常有不同房间可供选择，许多还包括膳食计划。住在宿舍同时也可以让您更快地认识很多朋友, 为您的大学生活增添不少色彩。同时, 您也可以慢慢在这个过渡期找到趣味相投的室友和下一年住的公寓。最后，您还可以考虑住在私营的学生宿舍。虽然这类出租房散落各个大学校园附近，但是它们不隶属于任何大学。

2. 魁北克公寓房型划分

您或许已经注意到， 公寓广告上的出租房是由½房型划分的 (1½，2½, 3½，4½等)。相传，这种划分方法来源于魁北克到处可见的两三层高的公寓联房建筑。因此完整数字代表出租房的房间数, 而多出来的1/2则代表该房型包括一个卫生间。

  • 一套一个半或两个半的房型通常是单间出租房或者适合单身人士的小型公寓。
  • 三个半的房型通常包括客厅，一间独立卧室, 厨房和浴室。
  • 而三个半以上的房型, 会增加一间独立卧室（例如，4½房型有两间独立卧室, 5½房型有三间独立卧室）。

3. 辨别方向：真正的“北方”和蒙特利尔的“北方”的区别

如果您看一张蒙特利尔的地图，您或许会认为您知道朝哪个方向走。但如果您想问路的话，问题可就来了。一般来说，蒙特利尔人认为北方就是皇家山山顶的方向，而南方是对着Lachine运河和Saint-Lawrence河，但这个辨别方向的方法存在地理上的误区。在普遍认知里,Saint-Laurent大道是东边和西边的分界线。因此,许多街道（譬如de Maisonneuve, Sainte-Catherine和Sherbrooke）会在与Saint-Laurent大道相交处由 “东街”  改为 “西街”。

  • 例如: de Maisonneuve街在于Saint-Laurent大道相交的从de Maisonneuve Est 改为de Maisonneuve Ouest。