Lexique

很多时候，你是与房屋管理人或者房东代理人，而不是房东签订租约的。通常情况下，房东的个人信息会在租约上面标明。这个人也可能是你房东的雇员，但是这个职位的职员有可能会换人。当你遇到任何关于你的住所地问题，你必须要和房东或者他的代理人沟通。你可能觉得和他们说话不舒服，甚至你不知道他们是谁。那么，你怎么找到你的房东呢？很重要的问题！你可以参考市政府的屋主目录（仅蒙特利尔地区有效）。

步骤：

1. 点击一下网址：http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=3077,3528875&_dad=portal&_schema=PORTAL。
2. 选择“地产评估”
3. 敲入你住的路段名字（不需要你的门牌号）。技巧：不要用缩写，比如，路名中有“saint”，不要写成“st”，请完整拼写，否则，路名就会无法辨认。
4. 选择路名以及名单上所显示出的市政局。
5. 从名单上选择你的地址，如果你的房东拥有数个房产，他的房产会以组别的形式出现。
6. 好啦！所有关于你的住所的注册信息会出现了。关于你房东的信息会出现在“2.房东”这一栏。这个人和这个地址，你可以寄送你的挂号信。

常见问题：

想象一下，当你在复习准备其中考试的时候，你的邻居突然玩起了Iron Maiden，导致你无法集中精力了。来自邻居过度的噪音会影响你的生活质量，学习能力和睡眠时间。作为租客，你有权安静的享受住宅。噪音真的忍受不了？应该什么时候通知你的房东？不妨从以下 这些步骤开始做起。

步骤:

1. 在通知你的房东之前，你最好敲开你邻居的门然后跟他们谈一下噪音的问题。要有礼貌，解释一下你当时的情况，尽量使双方达成共识。这不是法律程序上必须的步骤，但确实解决邻里问题的最简单办法。
2. 如果噪音依然持续，邻居并没有接受沟通解决的提议，你可以通过正式的要求信告诉房东这个问题。
3. 如果噪音依然持续，你的房东可以把产生噪音的邻居投诉到租房仲裁委员，甚至可以驱逐。记住，如果你房东不做反应，你可以借助租房仲裁委员会来向房东要求减少租金或者赔偿损失。

常见问题：

驱逐是一个很严重的事情，甚至没有人可以事先有过心理准备。你不会在没有得到通知的情况下被驱逐的。驱逐通常是房东威胁租客的一种方式。然而，要执行它，就必须遵循一定的官方过程， 以便租客做出合理的回应，保证他们不会被突然地驱逐。

驱逐通常因为不支付房租或者其他问题而发生，比如遭到过度噪音投诉，这些容易给你带来遭受驱逐的威胁。

当驱逐在你没有遵循租约里指出的义务的情况下发生，这就不同于收回房子和放弃居住。

步骤：

小贴士：确定你保存了你和你房东之间来往的所有信件或者邮件，以及所有支付房租的收据。

1. 要开始驱逐程序，房东要在租房仲裁委员会为你开一个档案，用来对你进行申诉。之后，租房仲裁委员会会寄这一程序的副本文件给你。房东不可以简单地邮寄一封信通知你，你被驱逐了！房东必须遵循正式的合法的法律程序。
2. 你将会收到通知你听证会的时间和日期的通知。需要更多信息，请咨询http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/suivi/suivi.asp.
3. 你应该寻求房屋委员会的帮助，来准备你的听证会。如果你是由于不叫房租或者迟交房租而被驱逐， 参见支付房租。请注意，你可以在听证会之前或者听证会之时，支付你所欠的房租，你有可能不会被驱逐。

常见问题：

你的房东想把你赶出门？根据法律，在魁北克省，在租客遵循租约条款的情况下，租客可以在这个租所中租住到他们想离开为止。然而，有的房东想中途收回房子，自己搬进来或者让他的某个家庭成员住进来。

在这两种情况下，你的房东必须至少在租约到期前6个月以一种官方信件的形式通知你。如果他通知你的时间很接近于你的租约到期时间，你可以拒绝他的要求，这样情况下，只有租房仲裁委员会才能做出最后的决定。

准备工作：

在开始之前，你决定是否继续居住在这个住所中。

如果你想继续住在这个房子里：

1. 一旦你的房东发送一个通知你搬离的通知（合法的时间是在租约到期前六个月），你可以在收到他的通知后以通过挂号信的形式回复，拒绝离开。你同样可以选择不回复，这样你会被自动认为，你拒绝离开。你将会收到一封租房仲裁委员会发来的听证会通知。在你回复拒绝租约到期后搬离住所，或者你不回复，你的房东会申请这个听证会。或者你的房东放弃到期收回房子的决定。
2. 你出席听证会，法院将裁定房东是否收回房子。如果法院接受立了你房东的申请，他会制定一个合适的时间段让你搬家，他们也会计算你搬家产生一些相关的费用以及房东也会至于给你带来的不便的一些费用，最后由房东会支付这笔费用。
3. 尽快着手找一个新住处。

如果你不想继续住在这个房子里：

1. 一旦你的房东发送一个通知你搬离的通知（合法的时间是在租约到期前六个月，）你应该以挂号信的形式通知他你接受他的要求，你可以在信里面要求计算搬家的相关费用。

常见问题：

你的租约还有很久才能结束，但是你想现在就搬家。作为租客，你可以在房东同意的情况下随时转让你的租约给另外一个租客。但是要小心，租约上不只有一个租客。记住，作为一个合租租客，你在合租租约中承担一部分责任。你应该做以下这些：

步骤：

你的情况是合租租客们一起搬家吗？还是只是其中一个搬家呢？你和你的室友在租约上承担平等责任，如果你们各自想要搬家，就有责任找另外一个新的租客进来。如果只是其中一个人要搬家，而另外一个人想要留下，那么留下的这个合租租客也有权利参与选择下一任合租租客。

如果你们集体搬家：

1. 在Hojo， 或则其他分类网站，比如kijiji 和Craigslist上为你的房子发送一个广告，并且加上房子的照片和描述。你也要注明，这是转让租约。
2. 约见有可能成为新租客的候选人，介绍展示你的房子，让他们对这个房子感兴趣。谈谈转让租约的一些规则。务必提出邀请两个人来见证转租约的程序，为了让新的合租租客要履行自己的义务。
   贴士：选择一个有好的信用记录或者有可靠的推荐人的租客，以便转让租约顺利进行。你可以在约见你的房东之前， 要求合适的租客附加一个信用记录调查。这样可以避免房东因为一个不好的信用记录而拒绝转租租约。
3. 当你选择好租客后，应该寄一封转租约的通知给你的房东。确保把通知以挂号信的形式寄给房东，或者有一个表明房东收到通知的签名。房东有十天时间来回复你的通知，如果他/她十天内没有回复，法律上默认为他同意转让租约。
4. 与一个新租客签订一个转让租约协议，用于清楚说明转租约的细节条款，以及新租客要承担租约上的条款说明的责任。

如果你要搬家，而你的室友要留下：

1. 在Hojo， 或则其他分类网站，比如kijiji 和Craigslist上为你的房子发送一个广告，在寻找下一个合租人的时候，要与你的室友商量他/她所希望的室友的类型。在一些情况下，室友会参与选择新合租人的程序。这是你们之间需要讨论的事情，你需要尽量帮助大家处理好。
2. 约见有可能成为新租客的候选人。你的其他室友可能参与这个过程。
   贴士：选择一个有好的信用记录或者有可靠的推荐人的租客，以便转让租约顺利进行。你可以在约见你的房东之前， 要求合适的租客附加一个信用记录调查。这样可以避免房东因为一个不好的信用记录而拒绝转租租约。
3. 当你的室友确定这个新室友取代你成为新租客的时候，寄一封转租约的通知给你的房东。确保把通知以挂号信的形式寄给房东，或者有一个表明房东收到通知的签名。房东有十天时间来回复你的通知，如果他/她十天内没有回复，法律上默认为他同意转让租约。
4. 与一个新租客签订一个转让租约协议，用于清楚说明转租约的细节条款，以及新租客要承担租约上的条款说明的责任。

常见问题：

“我要离开这里！”

你已经签订了一个魁北克的官方租约，你不再想住在这里了。与普遍想法相反，作为租客，你不能够通过随意寄一个通知取消租约。

实际上，只有以下三种情况发生时你才可以取消租约

1. 你被分配到一个廉价租金的房子。
2. 你因为身体缺陷（例如，残疾）不能再继续居住在这个房子里了。
3. 你是一个老年人，并且符合条件可以长期居住在一个居住中心，需要长期被照料；或者长期居住在一个接待中心。

如果你离开的原因，仅仅是因为你想住在另外一个地方，你可以选择在合理条件下

转租你的房子给别人。

步骤：

1. 如果你和你的房东达成了口头上的协议，请务必要做一个书面的协议。
2. 书写一封文件，这个文件包括你的姓名、住址，租赁期限等，另外需要申明你和你的房东双方同意结束你们的租约，或者打印两份取消租约文件，之后双方签字，各方保存一份。
3. 万一你的房东忽略了他的责任，你不得不使用合法理由终止租约。在租客无法安静享受自己的生活的情况下，比如有床虫或者其他问题出现后，他们可能会错误的以为他们可以单方面终止租约。很遗憾的是，在居住状况不舒适的情况下，租客不可以随意取消租约，租客有义务采取行动解决问题；而在房东不承担责任的情况下，可以通过租房仲裁委员会解决问题。如果需要更多的信息，请参考文章如何写要求信。
4. 如果你选择在这个房屋里面居住到租约结束后离开，不要忘记寄一封通知信给你的房东，根据法律规定，通常应该在租约结束前3-6个月寄出这个通知，以便这个租约不会自动延续到来年。

常见问题：

可能你住在一个房子中已有几年，或者搬进一个新住所，你的朋友在晚上的时候来你家玩，而你的邻居希望你保持安静。你已经尽力了，结果一周后你还是 收到一个抱怨的书面信。你该怎么做呢？

你和你的邻居始终都有合法权利享受宁静的住宅。不管在平时的早晨或者周末的傍晚，你都要尊重你的邻居的这份权利。一旦在规定时间以外的噪音被警察检查到，这不仅会给你带来罚单，甚至会带来一些来自房东这边的惩罚。最糟糕的是，你可能会被投诉到租房仲裁委员会，这将会成为判定你是否要被驱逐。

步骤：

1. 与你的邻居谈一谈，试着了解为什么他们反感噪音。可能是他们夜间工作，白天睡觉，或者孩子因为噪音而分散注意力，再或者墙壁比你想象得要薄而且不隔音。
2. 如果你收到房东的信，务必要以书面的形式给他回复。从你的角度解释一下你当时的情况，明确的给出解决方案，罗列出关于你如何改变自己行为的计划。
3. 准确的给出白天噪音打扰邻居的准确时间并且围绕这段时间给出解决方案。如果在你的住所会有一个大的派对或者大的活动，试着提前告知你邻居，以免突然被打扰，这样也方便他们调整一下自己的计划。
4. 如果你的邻居们都反对，你最好找一个新住所，以免你的房东使用法律行为来反击你。

常见问题：

当你申请租住一个房子的时候，你的房东要你提供你的驾照的复印件或者你的护照和学习签证的复印件。当你发现，收集此类型的个人信息是非法的，但是如果你已经给他了， 你该怎么办？以下三个步骤可以帮助你进入魁北克信息公开署。魁北克政府有专门负责这些事务的机构。

步骤：

1. 需要特别注意一下，你的房东从你这里取得哪种类型的非法信息，通常这些信息包括：你的工号，你的驾照复印件和它们的号码，你的保险卡，你的护照和你的银行账户号码等等。
2. 写一封要求信并以挂号信的形式寄给你的房东，使用来自魁北克信息公开署首字母的表格作为模板来完成要求进入个人信息。这个信会通知你的房东，你要回所有任何包含你个人信息的复印件。
3. 当你收到任何包含你个人信息的证件的复印件时，需要寄出第二封信到同样的地址，要求摧毁任何以获取信息。
4. 如果你的房东拒绝你，不管部分还是完全拒绝，你可以在魁北克信息公开署建立一个申明，之后政府会介入并调查这个情况。务必要保存你寄给房东的要求信的复印件，然后你可以直接寄第三封信给魁北克信息公开署。

常见问题：

如果你去旅游或者做交换学生，或者暂时回到父母家，不管出于任何理由而离开你的住所，你需要暂时转租你的房子，以便有人在你离开期间支付房租。

你应该确保房租会被支付，根据以下的原则，准备一份魁北克的官方租约(短期转租），如果短租租客不支付房租，你将获得则法律援助。

步骤：

1. 确定你根据步骤，准备一份正式的魁北克租约。在租约第一页，划去“房东”和“租客”字样，然后换上“短租房东”和“短租租客”，这说明，这是一个短租租约。这种文件是被租房仲裁委员认可的。
2. 如果短租租客不支付房租，联系短租租客询问原因，以及是否正在计划尽快支付房租。如果房子里面还有其他租客，你可以询问他们这个短租租客不支付房租的原因。尽量保持一个互相尊重的氛围，因为你必然不了解这个租客的没有支付房租的现实状况，尽可能友好的解决问题。
3. 如果租客拒绝支付房租，寄一封要求信给他，严厉要求他在规定一个时间之前支付房租。
4. 如果你在规定时间内没有收到回复，可以求助租房仲裁委员会来解决问题。务必要有条理的处理问题，并且准备好手头的文件。

常见问题：

想象一下，你正在自己的住所放松休息，突然没有预料到的事情从天而降， 如果这个问题不能立刻解决， 这会让情况继续恶化。

租房仲裁委员会规定了什么情况定义为紧急而必要的维修，例如：管道或者房顶漏水，线路故障，下水管道堵塞，楼梯破损或者阳台破损， 暖气故障（特别是在冬季）以及公寓入口门锁的故障。如果这些情况发生了， 有许多办法来解决它，并且有一些条款用于参考来处理房东和租客双方间的问题。

步骤：

1. 立即联系房东告诉他们这里的问题并且记录这里发生的具体情况。之后发邮件、打电话或者写一封合法的要求信给房东，并且记录下做这些事情的日期、时间。如果你没有及时和房东本人反应这些情况；而是向房东的代表人反映了情况，请务必记住这个人的名字职位或者搞清楚他是否会代替房东来管理房屋的公司。
2. 如果房东无法在必要的时间内完成或者采取措施，你可以联系其他具备解决此问题的人来维修。这作为一个暂时性的解决方案，意味着你只能解决当前问题，并且保持最低花费。
3. 必须记住房东可以随时介入而继续这个维修工作。

常见问题：